Valor Abissal — Imobiliário, Lda · Simulador da Carteira

Assembleia Geral · modelo de 14/07/2026 · avaliações Fev/2025 · dados pessoais anonimizados (RGPD)

Limitações — Este simulador replica o modelo Excel preparado para a Assembleia Geral: é uma ferramenta de apoio à decisão, não uma avaliação imobiliária nem parecer contabilístico, fiscal ou jurídico. Dados contratuais extraídos dos contratos assinados; avaliações de mercado de Fev/2025 (o mercado de Almada subiu +18,9% homólogo no 4T2025 — obter avaliações atualizadas antes de qualquer decisão de alienação). O contrato da U11 (Rua do Alentejo) está corrompido — renda excluída dos totais simulados. U13 e U14 têm contratos assinados por entidade de cobrança distinta (Wonderparade) — titularidade a esclarecer com a gerência. As recomendações Manter/Melhorar/Vender resultam de regras explícitas e ajustáveis, não de avaliação individual de cada imóvel.

vaimob-simulador v0.1.0 · sandbox